刚刚,青岛4大城区均价迈过2万元!各区热门楼盘一览

青岛论坛2018-05-15 14:53:38

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核心摘要


“金三银四”是房地产市场对传统旺季的通俗称呼,青岛房地产行业并没有“错失”一年中的行业旺季,销售持续走俏。西海岸新区、城阳区、即墨区是供销热点区域。




市南区、市北区、李沧区、崂山区,四大城区新建商品住宅房价突破2万元。


相比去年3月份来看,各片区成交均价无一例外,全部上涨,涨幅最大的是平度市,同比上涨53.54%。


这4大城区凭何破2万?



市南区:顶配双盘汇 繁华壕到位


3月楼市均价50172元/㎡


市南,青岛楼市多年的“头条”,配套充沛,开发完备,经济腾飞,政策加持,市南更成热上加热的地盘。


区内土地基本开发完毕,楼市交易主力转向二级市场,这也让鲁商蓝岸公馆及永新公馆两个“新面孔”格外显眼。



正月初七,蓝岸公馆尚未正式开馆接访,从值班人员处了解到,项目包括精装公寓和回迁住宅。即将面市的是公寓部分,位于10#楼,该楼座共26层,6梯30户,11-5层为沿街商铺6-8层为LOFT户型、9-26层为平层,建面32-70㎡左右。平层预计均价25000元/平左右,LOFT预计均价35000元/平左右。


位于澳门路的城投永新公馆该项目目前实行指定银行50万验资锁定房源,只是可选房源只剩低楼层。项目目前已经封顶,正在内部装修,预计上半年开盘,交房时间是明年上半年。另有80-800平沿街商铺出售,预计单价9万元/平。




崂山区:主城新贵 好宅难求


崂山区:3月楼市均价31359元/㎡

受限土地存量,市南新盘难求在自然环境和配套品质上比肩市南的崂山,在置业关注度上和宜居含金量上,也几乎与市南同步,甚至更代表楼市需求释放的未来方向。宜家落户,2号、11号线地铁开通等利好,2018楼市崂山板块,更加炙手可热。



低调大热盘海尔云玺住宅一年几乎清盘,正月初七售楼处的消息称,该项目只剩1套房源可售,140平,总价480万。与云玺同属海尔云谷的云谷壹号写字楼预计将于今年5月开盘。



据了解,青铁华润城是2号线、4号线双地铁物业。二期规划2栋高层和8栋小高层;三期规划8栋住宅及2栋公寓;四期规划为三栋商住及自持商业。上市时间待定。



青岛东部新天地和静山悦园是崂山区今年上市的纯新盘。前者与青铁华润城临近,是山钢建设的商业综合体,项目先期入市的产品为平层、LOFT、精装及毛坯的多形态公寓产品。项目包含底商、写字楼和百货、卖场、体验式街区等业态,是未来崂山区又一一站式城市微核心。


静山悦园是住宅新盘。今年预计以准现房开售,小高层面积150-190平。洋房面积包括170、190、200平套四户型;另有270、290、320平复式户型。洋房一楼带院。毛坯价格预计40000左右。

市北区:名盘春推将始 


市北区:3月楼市均价24311元/㎡


接踵两个地产大年,市北诞生不少名盘,海尔地产世纪公馆、保利天汇、万科未来城、龙湖春江郦城们,在青岛地产版图上掀起一轮轮的置业高潮。根据正月里的探盘消息,未来的几个月,这些项目的红火故事大多进入下半场,甚至预备尾盘收官。


毗邻规划中的地铁8号线长沙路口,大都汇盛元颇受关注。虽然售楼处暂无沙盘等硬件,但项目的二期产品已经引得不少客户来访,来电。该项目高层户型建筑面积80-130平不等,价格未定。



四流南路双雄——万科未来城和龙湖春江郦城未来三月都将加推,其中万科未来城住宅收官座三期三栋住宅将于3月加推,户型85-145平,春江郦城的新房源将于四五月份推出。目前两个项目在售的均为商铺产品。



同安路九号和和达珺园是近期较受关注的新盘。2-3月开盘的和达珺园住宅部分已经蓄客完毕,可能将于近期开盘。28层高层住宅首开两个单元,两梯两户,户型为118平套三及132平套四。还有LOFT公寓产品,预计于2019年12月毛坯交付。


李沧区:升级进行时 刚改加身去化急


李沧区:3月楼市均价20673元/㎡


 曾几何时,李沧是主城刚需第一仓,经过两年的火爆去化,该片区不仅库存告急,区块定位也从刚需转向刚改。






融创都会中心是过去一年青岛首屈一指的销售先锋,春节过后,其依然保持着较高的出货量。价格待定。


映月公馆珑台将于上半年推新,4栋17层小高层,面积99-12平方米的精装户型,价格待定。


卓越皇后道将于3月份推出33层高层房源128套,项目同时主推宾果公寓,1栋loft公寓约900套房源,户型建面30-60平。


后记




别的区位,各种配套跃然的是纸上,主城四区,城熟的风光旖旎在眼前。别的区域,需要谈的是未来,主城四区,已经有美好的现在。上合峰会、地铁开通、傲人的风光、厚实的人气,这里藏着房住不炒的真谛。


(凤凰网青岛综合,资料来源:锐理数据,本网新闻稿件)


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