你家装修费用为什么总超支?看完这篇你就知道问题出哪了...

装修百科书2018-05-15 15:17:33


装修预算的制定关系着你的装修支出,

一份合理的装修预算,能让你在装修中游刃有余,

最重要的是能省些钱。

那么,装修预算该怎么做呢?

为什么很多人的装修预算都超支了呢?

如何做装修预算?

家装一般有四大块支出:

1)基础装修、厨卫设备部分

2)家具部分

3)装饰品

4)家电部分

一般来说,装修、厨卫占总造价的50%,家具占30%,其余占20%。

(一)、根据设计师画出的房屋设计图来确定所用材料

做装修预算,首先要知道装修预算包括哪几个部分,装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费这几个部分。在做装修预算前,业主需要和设计师商量,让设计师画出房屋设计图。

(二)、算出材料费

在设计师画出图纸后,业主就要计算材料费了,一般来说,装修必须用的材料包括:

a、客厅、卧室装修预算

1.建材类:地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线

2.灯具类:主灯、射灯、落地灯

3.布艺类:窗帘

4.五金类:窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座

b、厨房装修预算

1.建材类:地砖、墙砖、吊顶、橱柜

2.灯具类:主灯、射灯、橱柜灯

3.电器类:灶具、油烟机

4.五金类:水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀

c、卫浴装修预算

1.建材类:地砖、墙砖、吊顶

2.灯具类:主灯、射灯

3.电器类:换气扇、浴霸

4.洁具类:座便器、浴缸、淋浴屏

5.五金类:手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头

材料费需要业主根据自己的经济能力做个大概的估算,先控制住总价,然后到市场上询问价格,业主先列清材料清单,然后跑建材市场,标定每样材料的大概价格。

(三)、装修预算人工费

每个工人每天的工钱乘以人数和天数,就可以得出人工费的总数,这个业主可以和装修公司讨价还价。

(四)、装修预算设计费

有些业主为了省钱,不请设计师,想省掉设计费,殊不知,如果房屋没有好的设计,在施工过程中很容易出现问题,出现问题就要返工,这样反而会花更多的钱,因此选一个好的设计师非常有必要,而且有些全包公司是包含设计的。

(五)、装修预算管理费

管理费就是装修公司在为业主装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用,这个费用也是可以和装修公司协调商量的。


做装修预算前,用户不得不了解的几个问题:

  1. 清包、半包和全包的区别是什么?半包包什么,不包什么?

  2. 施工以外,会产生哪些预算?

  3. 硬装和软装的预算如何分配、预留?

  4. 超预算一般发生在什么情况,哪些环节?

  5. 哪些地方的预算不能省?

  6. 如果超预算,可以在哪些方面优先考虑压缩预算?

当一个人拿到一套房子后,不管是毛坯、精装还是翻新,如何才能把这么一个房子变成自己理想中的家?装修预算可多可少,而怎样才能减少不必要的浪费?

家装施工的方式有很多种,现在选择最多的还是半包,这个半包与全包和清包有什么区别,这个预算怎么做,这是大家非常关心的一个问题。




清包


清包即包清工,也就是业主自行购买所有材料,找装修公司或装修队来施工的一种工程承包方式,装璜公司最多采购一些钉子之类的小件消耗品。因清包对业主的专业度要求比较高,从主材、人工控制、施工工艺、质量都要比较了解,除此之外还需要非常多的时间待在施工现场。

优势:

放心:预算、施工都能控制得很好,是可以节约一部分费用的。

很放心:电线、板材、五金件、胶等都可以自已购买。(建议去品牌专卖店购买)

非常放心:施工现场的质量时刻在自己的掌控之中。





全包


全包即包工包料,也就是所有材料采购和施工都由施工方负责。由于是装修公司全权负责,全包相对省时省力又省心,责权比较清晰,一旦装修出现质量问题,施工方的责任无法推脱,因为所有的工料都是他们负责的。当然这种代购费也不低,比较适合预算充足对设计也有一定要求的业主,但是前提是要找到信得过的设计师或者装修公司。




半包


半包是介于清包和全包之间的一种方式,主材由业主自行采购,装饰公司提供施工服务和包辅料的供应,这两件事是非专业人士最难做好的。半包相对比较省事,业主可能通过自己采购价值较高的主料,来控制费用的大头,而对种类繁杂,且价值较低的辅料,业主很难搞清,由施工方采购比较省心。

半包可以把清包的缺点全部规避掉,装修公司去提供工人、提供监工、提供装修中购买的辅料,如:厨房卫生间哪些地方需要做防水处理,非专业的人很难能考虑周全,如果你找的工人不是很专业的就会有隐患。

水电就是水管、电线、网络线、电视线等,这些基本上都是半包体现的,开槽、布线也是由工人解决。

半包里面存在吊顶、家具、隔墙等问题,需要木工打造还是购买;如果木工打造,它的板材将由装横公司提供。

对于卧室里的衣柜是木工打造还是购买,需要进一步的了解木工打造与购买的区别,同时购买有成品衣柜和定制衣柜

很多业主在最初做预算时,理解是错误的:装修预算的出发点是如何控制装修成本。

装修到中途,发现装修超出最初的预算,又需要再次进行一次更详细的预算,相当于同样的一件事自己却花费了双倍的时间去完成,同时也有装修工程队、设计师的时间和精力的隐形投入。

在做预算时,建议越详细越好,可以按照空间的分区和从顶面到墙面到地面的顺序来统计家装所需物品;不一定特别准确,但一定要全面详细,没有疏漏。

  • 第一部分是硬装主材

这部分与施工队是紧密结合的,需要配合施工队提前采购好这些物料,并且按时进场,从而保证硬装施工顺利进行。这当中需要注意的除了主材外,还有一些辅料也是需要业主采购的,比如:铺地砖需要的防潮垫、收边条;贴砖需要的定位卡、勾缝剂以及瓷砖粘合剂等等。

  • 第二部分是全屋定制家具

全屋定制家具的工期特殊,往往需要在硬装基础工程完成后才能准确测量尺寸和下单(在特殊情况地面处理平整和吊顶处理好后可以量尺下单)。又因为定制的家具需要40天左右的制作期,所以往往成为对整个装修时间影响最大的部分,建议业主提前考虑、提前计划好,这样才不会耽误工期。

  • 第三部分是洁具、灯具、电器、家具以及五金等等

这些几乎都是每家每户的必需品,同时,又非常具有个性。因为种类繁多所以容易疏漏,建议业主按照空间顺序来列举自己家的需求单,尽量不要出现疏漏。

第一次负责家装的业主,很容易忽略配件的存在。给大家一个友情提醒:在购买跟水相关的产品时,比如:洗漱盆、浴缸等,必须同时考虑到角阀、上下水、去水等配件的存在。

现在的年轻业主,喜欢网购部分产品在做预算时需要加上物流运输费、上楼费、安装费等费用、

特别提醒:需要认真做好预算表,除了列全项目,还有重要的是了解所有商品的信息,包括品牌、价格、购买渠道。如果每个商品都是凭感觉估计,做出来的预算是没有任何参考的价格。要找到自己满意的商品并且了解商场价格难度比较大,需要业主投入很多精力,但这都是为了后期的施工省时省力,所以非常值得去认真做。





硬装


硬装指的是:除了必须满足的基础设施以外,为了满足房屋的结构、布局、功能、美观需要,添加在建筑物表面或者内部的一切装饰物也包括色彩,就如同电脑的硬件,故这些装饰物原则上是不可移动的。简单说就是人工工资、装修的主材和辅材。




软装



软装指的是:人类为了满足功能、美观需要、附加在建筑物表面或者室内的装饰物及设置与设备,也就如同电脑的软件,故原则上是可以移动与变化的。简单说就是可以移动的东西:家具、灯具、摆件、装饰画。


有部分业主在装修的时候,会问设计师或者装横公司,硬装和软装的预算该如何分配和预留?

针对这个问题,蜗牛君只想提醒各位先想好自己的总预算,对应的软装和硬装比较,建议按照1:2.5,如果家具费用不一定够的话,那么在前期最好是定位装修的风格,规划好后期软装大概是什么样的款式的家具。这个最好与自己的设计师沟通好,心里对风格有个谱,选择主材时把握性就会更强。比如选择家具的是深色,那么墙壁就是浅色去协调。

软装和硬装只能根据预算去考虑。

哪些地方的预算省不得?

从三个方面来谈,①功能性,②收纳性,③环保性。

①从功能性上,功能性决定你房子搬进后住起来的舒适度。在前面格局改造,其实有的设计师做得比较颠覆性,厨房和卫生间的位置关系都做了改动,这样去做前期的预算比较多,但改动后的空间使用起来较人性化,变得更加舒服。

②从收纳功能上尽可能不要省,柜子越多越好。特别是卫生间的马桶每天都是高频率按,水龙头每天都要开,一旦产生问题会给生活带来麻烦,所以这些五金件、柜门、铰链选品牌的产品。

③从环保性上,非常重要。从地面、墙壁、吊顶到处都充满着甲醛成分,从传统的901胶去调和,改成用成品腻子,减少了甲醛的挥发量,业主越来越注重家里环境的环保问题。建议业主在门、地板、衣柜、墙砖等选择大品牌环保产品,尽量不要节约。


超预算一般发生在什么情况、哪些环节?

超预算的问题一般出现在施工过程和自主采购主材的环节中都有可能出现。




施工过程



主要是因为设计方案的变更,或者是初期对工程量预估不足。这些都属于正常现象,只要不是装修公司或装修工程队恶意增项,建议都应该理性对待。只要变更的设计方案是为了创造优质的生活环境,可以做出适当的取舍。千万不要因为节省成本预算而盲目地降低施工质量,将来吃亏的是自己,得不偿失。




自主采购



自主采购出现超出预算,主要是因为在前期的预算没有做到位,超预算这个问题在我们手上的清单里能比较直观的看出来。建议业主做预算时越详细越好,避免出现这种情况的发生。


如果超预算可以在哪些方面优先考虑压缩预算?

装横公司或者设计师在做装修预算的时候,都会尽量考虑客户的经济能力和实际需求,拒绝不必要的开支。所以哪怕略超预算,也不要建议大幅削减,那样肯定会降低施工质量或者生活质量。

如果出现超预算,需要压缩预算,有以下建议:

①保留那些能够提高自己生活品质或者给自己带来更好的生活方式的支出,放弃那些与他们攀比或者盲目跟风,其实自己根本不需要的东西。

②根据自己生活方式做预算或者家具清单,请勿模仿邻居或者朋友的布局方式,装修好后毕竟是自己居住,需要居住舒适、温馨。

③建议根据使用频率来压缩部分预算,对于一个月或者一年使用几次的家具,蜗牛君是建议暂时不购买,搬进去后,资金周转宽松的时候,再去采购这些物资来改善自己的生活方式。


未来家毕将智能化、简单化,家里所有的家具将通过手机控制,极大的解放我们,这样的生活十年后出现、二十年后出现、还是需要更久才能出现,大家都无法预测的,也许明天就会出现。

在做装修规划时,蜗牛君建议厨房可以预留洗碗机、烤箱等的位置,也许未来的某一天你会用得上;插座大家都熟悉不过了,很多家庭会面临这样的问题:插座不够用,ipod、手机、电脑、电动牙刷、路由器······很多设备都需要插座,建议安装具有USB插口的多功能插座。


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