【第一快讯】买房遭遇开发商破产 我们该向谁要房

太原广播电视台第一房产2018-03-12 13:31:13

之所以说买房尽量选品牌开发商,就是因为实力雄厚的开发商资金雄厚,极少出现资金不足的情况。一些中小企业开发商,一旦资金链断裂,可能就面临倒闭。那当购房者买房遇到开发商倒闭该怎么办呢?


       

       楼市风云不定,近几年发商破产的新闻时有发生。如果购房者遇到开发商破产,那房屋的权属该归谁呢?


【采访:山西馨海律师事务所律师 王松山




       “首先要区分两种情形分别进行处理,第一种情形就是购房人已经支付了全部价款,这种情况下如果企业进入破产程序,他所购买的房屋属于特定物,这种情况下不属于破产财产的范畴之内,开发商和购房人签订的合同是有效的,应当继续履行。这里面又区分几种情况,一种就是签订了购房合同之后房屋已经竣工了,购房人已经入住的情况下,仅仅是没有办理产权证的情况下,购房人可以要求破产管理人代开发商来为购房人办理房产证。再一种情况就是还没有入住,购房人可以要求破产管理人履行交付房屋的合同义务。还有一种情况就是合同签订之后房屋正在建设当中还没竣工,这时候购房人可以要求破产管理人继续履行合同,把房屋建成之后交付购房人。再一种情况就是合同签订之后,购房人的全部房价款还没付清,在这种情况下,他所交付的购房款只能视为一种债权,进入破产程序按照破产程序进行清偿。




  所以我们在买房时应尽量选择规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商,对于那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商,购房者就要慎重考虑、加倍注意了。当然,有条件的直接买现房、即买即住,也不失为一个保险的方式。敬请关注TYTV-1 今晚22:53分首播的《第一房产》。


本台记者:张旻 平宇星