莆田楼市“金三”光环褪去 下一个热点已经曝光

莆房网2018-05-04 11:43:17


  对于很多人来说春节团聚的场面仍在眼前,但是2018年却已过去了两个月。一年之计在于春,惊蛰节气刚好在3月5日到来,惊蛰一到,就预示着大地万物开始复苏。不过对于莆田楼市来说,在度过了春节前后的密集开盘潮之后,市场这一波短暂的强势恐怕到了该偃旗息鼓的时候。传统“金三”并不能对于市场有过多帮助,连续两年,莆田楼市“金三”的光环都将消去。


春节对于市场购买力已经提前消耗


  由于2018年春节到来比较晚,莆田各大开发商也都铆足精力对准购买力强大的返乡置业潮。据悉,在2018年1-2月份之间,莆田楼市就有包括保利金香槟、鑫和名门华府、江港豪苑、保利拉菲公馆、融创兰溪大观、正荣木兰紫阙、阳光城檀悦、融信府、碧桂园天澜、利通塘北壹号等多个项目开盘,总开盘次数将近20次。在开发商借机猛攻之下,需求端上大部分购房者都已经纷纷上车。


  莆田楼市供需双方在经历了春节这一波小高峰之后,急需时间进行休养生息,开发商需要重新蓄客,还在犹豫的购房者也要重新制定自己的置业安排。莆田人向来有在外面闯荡的传统,在取得了一定经济积累后总想着落叶归根,特别是对于经济相对不发达、社会人脉比较薄弱的外围区县,外出打拼人群的比例更大。和莆田市区不同的是,外围区域楼市淡旺季分界线更加明显,不少外围楼盘就靠着年底这一波,这也是碧桂园天澜、鑫和名门华府、江港豪郡等周边乡镇楼盘热销的原因。


  业内人士表示,虽然从去年开始市场风向就一直比较低迷,不过瘦死的骆驼比马大,春节返乡潮对于莆田楼盘的去化还是有一定作用。莆田楼市有金三银四的传统,但是在返乡潮这一波去化之后,不少楼盘在三月份并没有什么大的营销计划,莆田楼市迎来一个相对安静的推盘窗口期,五一节点将是莆田各大楼盘下一个推盘高峰。


政策上的束缚成为楼市“金三”紧箍咒


  “金三”楼市除了要面对春节返乡潮对于市场需求的分流,也要应付来自政策上的挤压。就在3月5日,全国两会还在如火如荼中进行,关于房地产税、差异化调控等都在此期间有各种风声传出。每年的两会都将确定当年国家各种大政方针,为了保持市场的的稳定性和延续性,各级政府部都会选择暂时按兵不动,就等观察两会政策走向再做定夺。同时,开发商也会紧跟脚步观察大势走向,而不会在此时冒然行动。


  今年至今莆田楼市已经出台过两次调控政策,最终目的都在于稳控房价。2018年调控政策主基调仍将趋于严格,不仅购房者要面临着房贷利率上浮等购房门槛的上升,开发商在资金获取门槛上也将越来越严格。与其蒙头狂冲,还不如调整节奏,尽量保持不翻车。


  2018年莆田楼市已经呈现出两级分化的局面,高地价楼盘销售遇阻,定价合理的楼盘仍旧畅销。莆田购房者在渡过去年房价上涨前期带来的恐慌之后,已经渐渐变得更加理性。面对着开发商各种改需产品概念的狂轰乱炸,他们已经懂得了什么价格才是最符合价值的。在人均收入和城建水平暂时没有大幅度提升的情况下,购房者也需要时间来思考值不值得入手。



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